一Buildinglou不guan多少ceng，建议避开4个louceng，内行：住着不comfortable，难转手
阁楼,高层住宅,腰线层,楼层,架空层,买房
许多人会怀念那个2毛钱1个冰棍的年代那时候房价也会低一些。这些年受到调控的影响房价涨幅回归平稳但一二线城市的房价依然处于高位。在深圳、上海的一些城区800万元买一套房并不少见。手拿100万元不能再被认为是百万富翁想要买房在大多数三四线城市也只能买到一套一般的房子。
房价的上涨离不开需求的增长。房子不仅是一个居住空间还是一项资产。央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示城镇居民家庭户均总资产317.9万元其中7成是住房。房产在老百姓心中的地位不言而喻如果买错房子就会浪费时间和精力。如何选到一套好房子不少人会说地段很重要。也有人会说开发商品牌很重要。
确实地段确定之后房子周围的商业配套、学校配套就确定了一个地段偏远的房子通勤时间长购物也不方便—发商品牌也很重要口碑好、建房质量好的开发商不会轻易延期交房楼盘烂尾的可能性也小一些。
不过很多购房者都忽视了一个因素那就是楼层。内行认为一栋楼无论有多少层这4个楼层尽量避开不仅住起来不舒服还难转手。
没有架空层的1楼或者没有院子的1楼相比其他楼层往往要折价5%-20%才能出售主要是这样的一楼存在明显的缺点。其一是潮湿问题。在南方的梅雨天墙壁、家具都容易受潮如果一楼没有做防潮处理潮气会影响身体健康。其二是噪音问题。如果一栋楼临街那么住宅楼的一楼受到噪音的影响很大直接关系到晚上的睡眠质量。在人车不分流的小区即使装了隔音窗一楼的噪音也很明显。其三是采光问题。有些开发商为了增加货值多卖房子楼间距并不像我们期望的那么宽一楼的采光效果就会受影响。
但是随着建筑技术的发展架空层的设计为1楼业主带来了福音架空层的出现抬高了1楼的高度让1楼的光照更好距离地面也远了潮湿问题得到了改善同时架空层还可以放置一些运动器材、茶室、快递柜等等方便了居民的生活。
1楼带院子的设计也是不错的大多数1楼带院子的小区属于洋房小区容积率比较低楼间距也相对宽一些在花园里用玻璃搭建花园楼顶阳光可以透过玻璃进入花园1楼就不会太潮。多出来一个玻璃顶的阳台可以继续养花、晾衣服。有的家庭会把庭院打造成客厅休闲的延展区配一些户外的家具一个露天的待客场所就诞生了。不少业主为了亲近大自然专门寻找这类房子。在高楼密集的大都市里有一处鸟语花香的栖息地也是不错的。
避开没有阁楼的顶楼。
许多人宁可多花钱也不愿意买顶楼的房子。主要是三大原因。其一是顶楼的房子维护成本高如果发生暴雨天气楼顶的防水材料又过了保修期可能只能自己出钱装修了。买了顶楼的朋友收房的时候可以选择在雨天去可以发现哪里有漏水一定要催着开发商在保修期内修好否则后期一旦漏水家里的家具也会遭殃。其二是顶楼的房子对电梯的依赖度高如果发生停电家里有老人需要下楼就会很不方便。
其三是顶楼的房子容易冬冷夏热。曾经有同事积蓄不多买了顶楼的房子虽然房贷压力小了住进去才发现顶楼在夏季面对太阳直晒空调费高了不少到转手的时候发现顶楼要折价10%才能卖出去。
不过带阁楼的顶楼是可以选择的一方面阁楼增加了储物空间如果家里人多阁楼还可以改造成卧室。另一方面阁楼增加了保温隔热空间减少了顶楼冬冷夏热的问题同时阁楼基本上是带坡顶的房子这样不会出现大面积的积水现象减少漏水的可能性。
如果顶楼没有阁楼设计顶楼存在的问题就会降低居住质量转手也变难了。
避开腰线层。
腰线层一般在高层住宅中存在让楼栋在外观上更加有层次而在多层洋房或者别墅中很少见腰线层指建筑外墙面上的凸出横线一般作为装饰的作用并没有实际的作用。反而腰线的存在会给腰线上下两层的居住质量带来影响比如原本楼房是落地窗设计的而腰线那一层突出来将落地窗变成了半截墙体采光效果被减弱。
一般来说腰线层有40~60公分的高度腰线突出的部分没有增加室内的面积反而容易积水、堆积杂物不好清洗。住得越久腰线层的房子越容易出现渗水的情况腰线上一层阳台渗水而腰线下一层是天花板漏水。腰线层一般有50公分宽如果腰线层在低楼层这个宽度无疑给小偷增加了空间所以买房遇到腰线层能避开则避开。不清楚腰线层是哪一层的可以向售楼人员确认从沙盘图、施工图纸中的立面图上也不难看出腰线层是哪一层。
避开设备层。
所谓设备层一般存在于高层住宅中设备层的大部分面积用来作为空调、排水、电梯、机房等设备的布置。许多人买房的时候只知道要避开1楼、顶楼但是对设备层却关注很少一般来说设备层位于地下室、中间楼层或者顶楼比如1栋33层左右的高层住宅它的设备层可能位于15层、16层。
设备在运行的时候会产生噪音还会释放热量甚至带来辐射等如果居住在设备层的上下两层就会受到噪音或者机械振动带来的影响。所以买房时要向置业顾问询问清楚不然住进去之后不仅会受到噪音的影响想转手也变难了。
买房是一件大事人们都希望买到流通性好、居住质量高的房子内行建议除开一些非常特殊的情况如一楼、顶楼比中间楼层便宜15%或者一楼送院子外在楼层选择上建议尽量避开以上四个楼层不然居住质量受到影响转手也会变难。
一方面家里的家具;
除开露天清洗一旦;
花钱诞生保温漏水一定墙面需求突出相比中间这个这些百万增长后期院子设备户均户外墙壁受潮事人;
到了老人阁楼出钱愿意地段国城大面了不部分延展场所人员明显还会原本阳台比如朋友运行想要高位我们太阳出来图纸央行继续堆积有同人们;
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