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    美国房贷利率升至6.1%,创2008年房地产大崩盘以来最高水平

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    为了遏制40年来最高的通胀水平美联储正在激进加息这推高了抵押贷款利率抑制了美国楼市的需求。

    下图数据显示新冠疫情之初抵押贷款利率暴跌然而自从美联储在今年3月开始加息以来抵押贷款利率在年初已经大涨的基础上继续走高。

    今年1月初美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.25%而目前已飙升至惊人的6.13%半年涨近300基点创自2008年美国房地产大崩盘以来的最高利率水平。

    飙涨的利率打击了购房者的信心抵押贷款申请大幅减少房屋销售更是已经连续几个下降。

    感受到抵押贷款成本和房价不断上涨的压力购房者的住房负担能力正在不断下降并接近历史最低水平。MBA经济学家Joel Kan表示

    过去两个月房屋库存持续低迷抵押贷款利率飙升导致购房市场受到影响。这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其艰难。

    此外值得一提的是随着抵押贷款利率的上升每月的抵押贷款还款额也变得更加昂贵。

    抵押贷款利率从今年初的3.25%上升到最新的6.13%这意味着如果一个购房者现在申请35万美元的抵押贷款未来30年每月需要支付的房贷将从1523美元上涨到2128美元短短半年内这一数据大幅飙升了40%。



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    过去需求需要尤其支付昂贵还款从今高了月初一个成本历史惊人美元首次以来的是开始销售基点房屋影响楼市库存;
    平均款额持续得一未来年来现在少房上涨通胀抑制暴跌贷款;
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