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题图来源视觉中国
记者/ 钟黛 编辑/ 陈晓平
又一家头部房企对组织架构“动刀”。
旭辉官方称将于7月1日起调整架构总部精简区域做强同时两大事业部被吞并人员有进有出。
此前旭辉控股被传将于6月底展开大裁员随即遭到否认。
压缩层级、精简架构正成为大量房企的共同选择。
2021年已有20余家房企调整组织架构。据《21CBR》了解不止旭辉另有两家头部房企也在优化组织并伴随部分人员精简。
精简层级
据旭辉集团消息7月1日起的架构调整为常规动作仅涉及部分地区。
其中河南事业部调整为郑州城市公司并入华中区域集团；广西事业部调整为南宁城市公司并入东南区域集团；福州城市公司和厦门城市公司整合为福厦城市公司。
自2019年起旭辉自二级管理体系转向“集团平台-区域集团-项目集群”三级管理体系。
旭辉已进入的城市如果业绩符合考察将转化为区域集团否则按照事业部或城市公司的体制进行管理。
2019年旭辉时任首席人力官表示事业部、城市公司在未来2-3年会逐步发展成为区域集团成熟一个就成立一个。
当时有分析称旭辉最终目标是打造十余个区域集团每个平均规模在300-400亿元撑起全集团3000亿以上的规模
截至2021年底旭辉已坐拥八大区域集团事业部陆续撤销及合并去年销售额为2473亿。
旭辉2021年财报显示隶属于河南事业部的郑州合同销售额仅有20.7亿元；广西事业部下属城市未显示合同销售额。
对比之下华中区域集团的长沙、武汉分别贡献135.7亿元、96.8亿元的合同销售额。
“华中区域的总经理现在管三个省∮南原来的总经理已离职调了一个长沙城市公司的副总兼项目管理部总监去郑州城市公司当常务副总相当于总经理”一名旭辉华中区域在职员工向《21CBR》记者透露。
“未来将坚持‘小总部、强区域、精一线’精简层级让组织更扁平；合并业务量较小的区域让组织规模与业务合理匹配”
向区域放权
当下房企压缩层级、精简架构成为大趋势。不同的是万科等企业选择向总部集权旭辉则选择向区域放权。
一名旭辉华中区域前员工解读称区域更了解市场向区域放权有正面意义区域可以减少汇报对市场反应更快。
过往有房企因放权区域负责人又好大喜功以致未能平衡风险与规�；崛�抢夺利润很薄、甚至亏损的高价地。
旭辉拿地奖金的制度设计为“分期发放”或有助于克制乱拿地的冲动。
“拿一块地整个城市公司可能只发放10万元奖金根据回收期和利润率再确定‘投资质量奖’开盘的时候发一部分奖金结尾的时候再发一部分奖金”
旭辉华中区域前员工告诉《21CBR》记者对比之下有同行则粗放很多他以一家布局三四线城市、总部在江浙的房企举例“以前拿一块地能一次性发放200万奖金”。
同时旭辉坚决否认存在大规模裁员计划。
“因开发项目规模缩减而需要分流的员工将被鼓励分流到不同的区域或多元化业务”
官方声明强调随着开发项目的波动出现的人员波动属于正常范畴；其坚持“有进有出”并举例称旭辉地产及物业将入职近800名管培生。
来源旭辉官网
也有不同的观察。
“旭辉之前已有蛮多人离开了现在一些职位很高的人也在看新机会”一名上海地产圈猎头在其视频中公开称。
据该猎头自述就其接触到的旭辉员工而言“投资职能裁员幅度比较大人员可能要裁一半一些薪水较高的投资人士降薪50%工程、成本等职能降薪10%至20%”
《21CBR》记者联系到该猎头他未能给出实证。
据旭辉年报披露截至2021年底其有约8041名雇员从事地产开发业务与上年底的8066名大体相当。
2022年以来大环境遇冷房企销售以及新增投资项目大幅减少对于房企而言降薪甚至裁员也是一个自然的可选项。
坚持拿地
5月监管层遴选5家民营房企作为“示范生”龙湖、碧桂园、美的置业已启用CDS分别发行4-10亿元不等的债券；新城已启用CRMW发行10亿元债券。
旭辉也在其中只是债券发行工作有所延后。
6月21日旭辉正式公告拟发行5亿元公司债。据《21CBR》了解该笔债券也启用了信用�；すぞ�。
即便作为“示范房企”其局面也并不轻松。
今年前5个月旭辉的销售额为496亿元销售面积为334万㎡同比分别下降55%、49%。
其中5月单月的销售额为108亿元销售面积为65万㎡同比分别下降60%、59%。
在公开市场旭辉的债券兑付压力相对较小年内刚性到期债券已“清零”。8月24日旭辉有一笔3亿美元永续债到期可选择赎回或者续期。
此外市场担心其表外债务。瑞银3月发布报告预估旭辉表外债务规模则为600至900亿元；由于裹 ◆ 献飨钅拷隙嗨孀藕献鞣秸穹缦占哟笮窕曰蛐柰度?00-570亿元接盘其股权。
据近日报道旭辉与正荣地产的合作项目济南璟樾花园一度停工半年现已复工；两家另合作的项目济南奥体时代二期则停工已有半年尚未复工。
正荣已陷入流动性�；啾收癯鱿治ピ�。
对于瑞银的报告旭辉官方回应称截至去年6月30日非并表项目权益后负债为251亿元；已合理把控风险“没有义务也不必全额收购合作方股权”。
现在多数民营房企停止拿地旭辉选择继续拿地维系发展。
6月16日青岛第二批集中供地中旭辉与青岛本土国企组成联合体以5.6亿元底价竞得两幅商住地。此前它参与了在北京、长沙的集中供地均有斩获。
“旭辉在长沙等城市的项目卖得比较好利润率较高有一定的区域优势”上述旭辉前员工称尽管资金流比较紧张但是旭辉不会放弃好的机会。
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大事坚决郑州奖金发业发布分期分析原来发放外债一个组织离开大人内刚首席;
近日放弃公司反应继续成本合体有同合同合并大体范畴有分对于伴随住地违约体相作为兑付合理声明;
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以及青岛以前;
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一家营房按照三四常规上年相对强调集中上述下属下降不同不止属城陷入但是理体济南投入;
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