揽金仅去年2成！fo shan土市年中成绩出炉，国央企成拿地主角
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代表克而瑞业务板块广佛团队观点仅供参考
随着2022年上半年的铃声打响各城市楼市、土市也揭开年中大考的最终成绩。
昨天克而瑞对广州2022年上半年的土市进行总结了解到今年上半月广州土市成交金额达到399.9亿元为近5年同期金额规模最低。
那么另一边与广州紧密相连同为湾区重要城市之一的佛山2022年上半年的土市表现如何呢
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佛山2022年上半年土市概况
据克而瑞数据统计今年1-6月佛山合计供应经营性用地（含纯住宅+商住+商办+综合性用地）33幅供应总建558.13万㎡；成交23幅成交总建336.46万㎡同比下降95%。
由于成交量的大幅缩水最终佛山土市在今年上半年总揽金规模仅126.132亿元跌至去年2成水平同时是2016年以来同期最低揽金规模
究其原因在“三道红线”重压下大部分房企融资环境急剧收紧、渠袋 ◆ 朗照由吸 ◆ 现时销售具备压力、回款慢严重受到资金所困。
为了刺激房企拿地欲望佛山政府今年在土拍政策的松解上也做了不少努力比如降低房企拿地门槛准许房企分期支付地价款。
从平均溢价率的角度看由于房企拿地意愿不强今年绝大多数经营性地块均是底价成交整体溢价率仅为1.81%与往年同期形成断崖式的落差。
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各区上半年土市情况
看完整体我们再来看看单个区域的土拍情况。
具体看每个区的经营性用地成交规模与去年同期作对比每个区域均有六成以上的缩水其中南海区、高明区降幅超过85%。
从供应的角度看今年上半年南海区、顺德区供应量较大从总建来看顺德区以274.1万㎡遥遥领先另外南海供应总建也有178.35万㎡为上半年唯二供应总建过百万方的区域。
成交方面位列第一的顺德合计成交8宗成交总建242.11万㎡上半年总吸金67.925亿元比第二名的南海区要高一倍；南海区成交6宗成交总建39.95万㎡揽金30.929亿元；第三名则是禅城区成交3宗成交总建14.85万㎡揽金17.936亿元；而三水区、高明区今年上半年经营性用地成交总价均未超过10亿。
从成交楼板价来看由于禅城区成交的3宗均为地价较高的综合性用地加上奇槎地块被房企火热围猎最终溢价25.36%成交所以区域平均楼板价高达1.2万/平上升至全市首位。
不过其余区域之所以平均成交楼面价较低主要是受较为低价商办用地影响。若只统计涉宅用地（纯宅地+商住+综合性用地）其实南海区也是妥妥的“万元户”顺德区也要去到6250元/平。
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拿地房企
还有一个重要的关注点是国/央企开始成为佛山土市上的活跃对象。
在2022上半年成交土拍市场中拿地的多为保利华南、华润置地、越秀地产、佛山建投等国企、央企开发商也不乏有东建、华涪美的控股等本土房企助力还有佛高城投、顺控城投、三水淼城建投等背属政府的企业。
值得一提的是今年上半年仅保利华南1家房企拿地2宗。
另一方面华润置地则在1宗50.45万㎡的商住用地上豪掷38.6亿斩获今年上半年的佛山“金主”和“地主”宝座
上半年拿地地主榜
上半年拿地金主榜
另外保利华南斩获双料亚军拿地面积23.83万㎡拿地金额为15.85亿；拿地金额第三名是越秀地产为12.87亿元。
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三季度地块
虽然今年上半年佛山土市略显淡静但接下来三季度的佛山将会有不少优质地块进入竞拍目前佛山土地公共资源网站便挂牌了5宗素质不错的经营性用地。
例如禅城区桂澜路东侧、华祥路北侧地块位于禅城区季华六路和文华中路交界占地近5.7万㎡用途为综合性用地地块起拍价8亿元折合起拍楼面价3119元/㎡。
据了解需要配建超150米地标+13万㎡购物中心须引入太古汇、万象城、大悦城等其中一家品牌总投资不低于26亿元。地块位于招商臻园隔壁西面与文华公园对望一路之隔还有九鼎国际、岭南明珠体育馆等。
自5、6月佛山购房政策的相继放开市场上优质地块开始出现溢价成交接下来是不是意味着接下来的佛山土市会有所起色呢大家一起期待
文章来源克而瑞广佛区域
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