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    补偿programme公布!Jiujiangzhe里要拆迁……

    补偿programme公布!Jiujiangzhe里要拆迁……

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    为加快推进市城市建设完善教育功能配套改善人居环境促进市、区经济和社会发展濂溪区人民政府拟征收德化中学项目范围内房屋及其地面附着物。根据《濂溪区德化中学项目地块土地告知书》制定房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)。

    一、房屋征收与补偿的法律依据

    1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

    2.《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(江西省政府令214号)

    3.《九江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(九府发〔2016〕12号)

    4.《九江市中心城区规划区内集体土地上房屋征收与补偿实施办法》(九府发〔2016〕13号)

    二、征收范围

    濂溪区德化中学地块位于十里街道东至中体奥城国际南至德化东路西至高压电力走廊及莲宗寺北至中体奥城国际共征收房屋面积约15000平方米详见房屋征收规划红线图。

    三、征收部门和征收实施单位

    本项目房屋征收实行委托征收方式。

    1.房屋征收主体濂溪区人民政府

    2.房屋征收部门濂溪区住房和城乡建设局

    3.委托十里街道办事处组织实施辖区内的房屋征收工作并与被征收人签订房屋征收补偿协议。

    4.委托九江市濂溪区房地产测绘队承担被征收房屋的结构认定、面积测绘丈量、附属物勘察清点工作。

    四、征收期限

    自征收决定公告发布之日起60天内完成全部房屋征收任务。

    五、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法

    1.国有土地上被征收房屋的结构和建筑面积以房屋所有权证载明的为准。征收当事人对房屋所有权证载明的结构和建筑面积有异议的可申请发证部门重新核定由此产生的费用由申请人承担无产权证的以征收人委托的具有相应资质的测绘部门测绘数据为准。

    2.集体土地上被征收房屋的结构和建筑面积经有关部门确权后以征收人委托的具有相应资质的测绘部门测绘数据为准。

    3.未经批准擅自搭建的违法建筑不作补偿一律自行拆除。拒不自行拆除的由九江市濂溪区有关行政机关依法进行强制拆除以料抵工。

    六、房屋征收补偿方式、标准和计算方法

    1.国有土地上的房屋(城房)征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。

    (1)选择货币补偿方式的

    根据被征收房屋的区位、用途、权利宵 ◆ 灾省⑿戮沙潭、建轴构等因素以战规发布终卫估时点由依程序选定的评估还叫评估按评估价格补偿、/p>

    (2)选择产权调换方式的

    产权调换地点濂溪区城房安置点。

    调换方式按照征收面积就近套户型的原则(安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准)实行就近还房安置。

    结算方式选择产权调换的房屋均须计算结构差价;被征收房屋面积大于还房面积的超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿;还房面积大于被征收房屋面积的10平方米以内(含10平方米)按2800元∕平方米购买超10平方米以上的部分按安置点房屋市场价格购买。

    选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后根据安置还房的面积结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房的原则确定安置房选房顺序。

    2.集体土地上的房屋(农房)补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。

    (1)选择货币补偿方式的

    以房屋征收决定发布之日为评估时点根据被征收房屋的区位、成新、结构面积等因素由依程序选定的评估机构确定最终货币补偿价格。

    (2)选择产权调换方式的

    产权调换安置地点十里农民公寓安置点。

    调换方式根据被征收人实际情况可选择依照安置点房屋的实际户型采尹 ◆ 帽徽魇辗课萁ㄖ婊嗤蚓徒谆偷脑虬?:1的比例安置还房。但每户还房安置面积最高不超过360平方米及人均还房不超过50平方米。安置房具体户型及面积以设计和房地产测绘部门确权面积为准。

    结算方式选择产权调换的房屋均须计算结构差价土木-砖木结构190元∕平方米、砖木-砖混结构182元∕平方米;被征收房屋面积大于还房面积的超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿;还房面积大于被征收房屋面积的超10平方米(含10平方米)内的部分按2800元∕平方米购买10平方米以上的按3500元∕平方米购买。

    选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后原则上根据还房的面积结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房。

    (3)简易房屋按一律不还房安置按房屋重置评估价格补偿。

    (4)未建成达到居住功能的砖混结构房屋(无门窗、内外墙体未粉刷的)按1600元/平方米予以货币补偿不计算搬迁、临时安置费也不享受25%的货币补偿奖励。

    3.住宅改非住宅房屋的认定与补偿计算标准

    (1)住宅改生产经营性用房补偿。征收原作为住宅房屋被征收人自行改变房屋用途作为生产经营性使用的且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记等相关手续两年以上按住宅房屋性质给予征收补偿仅按照标准给予停产停业损失补偿。

    (2)住宅改商业经营性店面的认定与补偿。征收原住宅房屋已作为商业经营性店面使用且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记两年以上并具有税负核定凭证的对其实际用于商业经营的部分可以给予适当补助。补助标准根据房屋坐落和实际用途与原性质房屋价值的差额情况按原房屋价值的10-50%给予一次性补助。其中房屋临主干道的一层住改非房屋按原房屋价值的40-50%给予一次性补偿;里弄、小巷(城中村的村头、路口)一层住改非房屋按原房屋价值的10-30%给予一次性补助。住宅一层改商业经营性门店面积按实际经营面积计算地下室、二层以上(含二层)改为经营的一律不给予房屋补助只给予停产停业损失。

    4.国有土地上非住宅房屋补偿

    国有土地上非住宅房屋补偿根据其土地用途由房屋评估机构按照评估时点进行评估按评估价格补偿;营业性店面停业损失按30元/平方米·月标准补偿6个月。

    5.集体土地上生产经营性(非住宅)房屋补偿

    集体土地上生产经营性房屋实行货币补偿安置补偿包括房屋价值和停产停业损失补偿。房屋价值补偿按被征收房屋重置价格加集体土地征收补偿费用(或取得土地成本)。

    6.其他补偿

    (1)房屋搬迁补助费有线电视、电话等设施补偿费按照《九江市城区房屋拆迁若干补偿标准》执行其中房屋搬迁补助费按征收房屋建筑面积每平方米7元计算不足600元的补足至600元。对选择实物安置还房和选择货币补偿的均支付两次搬迁补助费。

    (2)临时安置补助费为8元∕月·㎡还房期限一般为签协议后36个月内还房超过36个月未还房安置的自逾期之日起按原标准的1.5倍支付临时安置补助费逾期超过12个月的自超过之日起按两倍支付临时安置补助费。临时安置补助费从签订征收补偿安置协议并腾空交付被征收房屋钥匙之日起计算起始时间。对住房不足60平方米的按照60平方米房屋计算临时安置补助费。

    (3)装饰、装修补偿按评估机构评估价格补偿。

    (4)房屋附属设施、附属物补偿标准按九江市房屋附属物补偿标准执行。

    (5)征收住改非房屋造成被征收人停产停业损失的按照被征收房屋价值的4%(农房按房屋价值的10%)给予停产停业损失补偿。

    (6)产权调换中征收人狐 ◆ 指戳吮徽魇杖嗽械墓┑、供刷供迫设施的不予补偿还房? ◆ 议约定的新增设施由被征收人承担费用。选择货币补偿的按其安装的费用标准给予补偿。

    七、住房保障

    1.征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的安置时补足至36平方米不结算差价。

    2.选择货币补偿后符合住房保障条件的被征收人自愿选择保障性住房的可自签订协议起60天内由本人申请保障性住房住房保障管理部门应及时予以审核确认并办理相关手续不需轮候。

    八、补助和奖励办法

    1.凡能在征收规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁缴交钥匙的给予每户6000元的搬迁进度奖。

    2.选择货币补偿的(非住宅和简易住宅除外)农房需住房面积在360平方米以内及人均住房面积小于50平方米的(独生子女按2人计算)按照被征收房屋评估价值的25%给予货币安置奖励。

    3.选择货币补偿的支付6个月临时安置补助费。

    九、面积与分户原则

    1.房屋面积认定原则

    房屋征收部门应当对房屋征收范围内的权属、区位、用途、建筑面积以及土地使用权属等情况组织调查登记被征收房屋所有权人、公有房屋承租人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

    对房屋征收范围内已依法登记的房屋其性质、用途和建筑面积应当以不动产(房屋权属)登记证书和不动产(房屋)登记簿为准不动产登记(房屋权属)证书和不动产(房屋)登记簿记载不一致的除有证据证明不动产登记(房屋)簿确有错误外以不动产(房屋)登记簿为准。

    对房屋征收范围内未依法登记的建筑由房屋征收部门会同住建、自然资源、城管等部门调查认定对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑应当予以补偿;对调查认定为违法的建筑或者超过批准期限的临时建筑不予补偿。

    2.分户原则

    被征收家庭人口数按被征收房屋所登记的农村常住人口计算独生子女按2人计算已婚未生育子女的夫妻可按三人计算现役军人、在校大中专毕业生以及服刑人员可计算家庭人口。

    集体土地上被征收住房中一直与父母生活在一起的已婚成年儿子或达到婚龄的儿子且户口登记在被征收房屋的可另行分户安置。

    外来户(户口未登记在被征收房屋的)及城镇居民不享受集体土地上分户且只能安置一套安置房;总建筑面积未超过120平米袋 ◆ 闹荒馨匆换О仓贸?20平米的拟分户出来的面积不得少于40平方米;夫妻不享受分户;被征收户在征收范围内有多处合法住宅的合并计算一户安置不享受分户。

    十、补偿款支付方法

    根据与被征收人签订的征收补偿协议征收人向被征收人开具领款凭证(银行存折)被征收人凭存折到征收人办理存款业务金融机构领取补偿款。

    十一、房屋征收评估机构选定

    参照《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十一条的有关办法选定房地产评估机构。

    十二、法律责任

    1.区房屋征收部门、乡镇街道、村(居)委会的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本规程规定的职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的由区人民政府责令改正通报批评;造成损失的依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。

    2.采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作构成犯罪的依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的依法给予治安管理处罚

    3.贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的责令改正追回有关款项限期退还违法所得对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的依法承担赔偿责任;构成犯罪的依法追究刑事责任。

    4.房地产测绘机构或者测绘人员房地产价格评估机构或者房地产估价师弄虚作假或出现重大差错造成损失的依法承担赔偿责任;构成犯罪的依法追究刑事责任。

    十三、本方案未尽之处按照相关法规政策处理。

    来源江西发布综合九江发布

    编辑徐麟

    复审邱辉强

    审签刘勇



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